Como é calculada a área útil?

Como é calculada a área útil? Análise e guia prático de temas quentes na Internet

Recentemente, o "cálculo da área unitária" tornou-se um tópico de discussão quente entre compradores de casas e proprietários de reformas. Especialmente sob a dupla influência dos ajustes da política imobiliária e da alta temporada de decoração, o cálculo preciso da área do apartamento está diretamente relacionado ao orçamento de custos e ao planejamento do espaço. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área do apartamento e fornecer referência de dados estruturados.

1. Pontos centrais do cálculo da área da casa

De acordo com o “Código para Cálculo de Área Construída de Projetos de Construção” emitido pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, a área de apartamentos divide-se principalmente nas três categorias seguintes:

2. Cinco assuntos muito discutidos na Internet

1.As janelas salientes estão incluídas na área?De acordo com os regulamentos mais recentes, as janelas salientes com altura de peitoril inferior a 0,45 metros e altura útil superior a 2,1 metros devem ser totalmente calculadas em área.

2.Padrão de conversão de área de varanda: As varandas fechadas são calculadas como 100% e as varandas não fechadas são calculadas como 50%. Esta regra gerou discussões em muitas cidades.

3.Polêmica sobre área compartilhada: Alguns internautas publicaram contratos de compra de casa em que as ações públicas representavam mais de 30%. Os profissionais sugeriram focar no “coeficiente de participação compartilhada” (área de participação compartilhada/área de construção).

4.Cálculo do tipo de casa LOFT: Se a altura do piso ultrapassar 4,9 metros, a área pode ser calculada como dois andares, o que recentemente se tornou um ponto quente no mercado de pequenos apartamentos.

5.Erro na área de decoração: A medição real descobriu que as empresas de decoração geralmente usam a fórmula de estimativa "3 vezes a área do piso" ao calcular a área da parede, o que se desvia da situação real em 5-8%.

3. Diferenças de cálculo para diferentes tipos de construção

4. Recomendação de ferramentas práticas de cálculo

1.canais oficiais: Os sites oficiais dos departamentos locais de recursos naturais fornecem a ferramenta online "Calculadora de Área de Construção".

2.APLICATIVO Móvel: O APP "House Plan Master", que teve um aumento nos downloads recentemente, pode identificar automaticamente desenhos CAD e calcular a área.

3.Medição de decoração: O telêmetro a laser pode atingir precisão de nível milimétrico em conjunto com a "Especificação de cálculo de área de renovação" (GB/T 50353).

5. Aconselhamento de especialistas e guias para evitar armadilhas

1. Ao adquirir uma casa, certifique-se de verificar a consistência do “Relatório de Levantamento e Mapeamento da Área da Casa” com os dados registados no contrato.

2. O orçamento de decoração deve distinguir claramente entre “cálculo baseado na área de construção” e “cálculo baseado na área do apartamento”.

3. Para áreas doadas (como caves e sótãos), é necessário confirmar se estão incluídas no registo de propriedade.

4. As recentes promoções de “barraca zero” são principalmente truques de marketing, que na verdade equilibram os custos aumentando os preços unitários.

A partir da análise estruturada dos dados acima, verifica-se que o cálculo da área da casa não envolve apenas padrões profissionais, mas também está intimamente relacionado com os direitos e interesses do consumidor. Recomenda-se que antes de comprar ou renovar uma casa, você compreenda perfeitamente os padrões de cálculo locais e consulte uma agência profissional de topografia e mapeamento, se necessário, para evitar perdas econômicas devido a disputas de área.